物业服务认证证书的内容和适用范围 申报对企业带来的好处

物业服务认证：

      1.从法律法规的角度看，《物权法》是全国人大及其常委会指定的法律；物业管理条例是国务院制定的行政法规。根据法律的层级效应，行政法规必须遵守法律，包括立法的原则和规定；

      2.物业管理本身是一种平等主体的委托代理合同关系，而不是上下级之间的行政关系。这个词的含义模棱两可，即物业管理改名为物业服务。根据《建设部关于修改《物业管理企业资质管理办法》的决定》（建设部2007年第164号令）的相关内容，物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格、从事物业管理服务活动的企业

      3、随着《中华人民共和国物权法》的颁布，文件中的物业管理已经转变为物业服务，实际上，管理的真正对象是物业，服务的对象是物业的所有者，我们应该把管理和服务结合起来，真正做好物业管理工作物业服务，获得业主的满意，维护和欣赏物业。同时，物业服务也是构建和谐社会不可或缺的一部分。

      4.我国物业服务工作起步时间不长，有一个不断探索完善的过程，国家立法过程健全，对物业服务工作者要给予高度的理解和支持，让他们安居乐业，为社会主义奋斗终生.广义的物业服务一般是指与房地产开发、租赁、销售和后期租赁有关的所有服务；狭义的物业管理是指建筑物的维护、相关机电设备和公共设施的管理和保护、治安、卫生、绿化等。

       从理论上讲，物业管理可以概括为：由企业组织，运用现代化的管理手段和先进的维修技术，为物业售后的整个使用过程提供对房屋、设备、基础设施和周边环境的化管理，是一种经济的方法ide为住房、生活环境和财产维护提供高效、优质和经济的服务。

　　物业管理是一项与建筑物使用有关的管理服务，其目的是使建筑物使用者享有安全、健康、舒适、清洁、环保、方便、功能齐全的生活空间。

　　物业管理是一项物业增值服务。除了在建筑物内提供劳动力和服务，以满足建筑物生活和使用的基本需求外，还应使用运营管理来增加收入，以提高房地产和土地的价值。物业服务项目包括：安全和保全、清洁服务电力、空调、电梯、给排水和安全系统的维护、修理和维护等设备和设施。

物业服务的特点 ：

　    物业管理适应了城市房屋管理的特点，这些特点包括：房屋产权的多元化要求管理机构的性；住宅小区功能的多样化带来了管理内容的复杂性；住宅小区设施的系统化要求管理形式性和统一性；住宅小区居民追求生活方便而对相关服务提出的综合性要求。同时，物业管理又是房地产综合开发的派生物，它作为房地产市场的消费环节，实质上是房地产综合开发的延续和完善。良好的物业管理，既有利于促进房地产的销售，又有利于扩大其经营服务范围。

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